中新社湖北新闻网十堰新闻频道4月2日讯 据《十堰日报》报道（记者殷春艳 通讯员张臻): 30日，记者从十堰市房管局住房保障办了解到，去年城区动工建设的16万平方米的经济适用住房和廉租住房项目预计今年年底交付使用，我市各区房管局从去年下半年开始受理经济适用住房申请购买业务，目前共有1040余户居民提出申请，其中张湾区500余户，茅箭区500余户，十堰经济开发区40余户。
按规定，符合条件、有意向购买经济适用住房的市民，可以在各个区房管局领取审批表，把相关资料准备齐全，报到各社区、街办、区房管局进行前期审核。市房管局将于今年7月开始对各区房管局汇总的申购资料进行全面复核。
我市的经济适用住房和廉租住房都分布在什么地方，有什么样的户型，该如何申请购买，日前记者就这些市民普遍关心的问题采访了市房管局局长徐洪保。
徐局长告诉记者，我市城区的住房保障工作从2007年开始起步，得到市委、市政府的高度重视，取得了一定的成效。工作初期主要采取发放廉租住房租赁补贴的方式，截至日前已经向城区941户最低收入住房困难家庭发放了190多万元的租赁补贴，实现了应保尽保。
保障性住房的位置、户型
据徐洪保介绍，目前我市正在建设的这16万平方米的保障性住房中，有1800多套的经济适用住房和500多套的廉租住房，有锦绣南山、家和苑、东风佳和园这三个小区。其中，锦绣南山小区位于51厂桥头，经济适用住房小区总建筑面积7.2万平方米，配建的廉租住房建筑面积为1.28万平方米；家和苑小区位于红卫东风技校，总建筑面积6.7万平方米，其中配建的廉租住房建筑面积为1.25万平方米；东风佳和园小区位于52厂桥头，总建筑面积2.56万平方米。这几个小区的交通都比较方便，市民申请购买经济适用住房成功后，将给工作和生活带来很大的便利。
经济适用住房以2室1厅、3室1厅为主，面积在70—85平方米；廉租住房以2室1厅为主，面积在40—50平方米，还有小部分廉租住房是1室1厅，面积在35平方米左右，主要供低收入、住房困难家庭中的孤寡老人居住。
申购条件和程序
徐局长告诉记者，申请租住廉租住房的基本条件是具有我市城区户口、人均住房面积低于10平方米、享受低保一年以上的家庭。具体的条件和程序还在拟定中，报政府批准后就会向社会公布。目前符合条件的家庭可以先向社区居委会提出申请，政府以发放廉租住房租赁补贴的方式予以保障。
另外，凡是具有我市城区常住户口；无房或现住房建筑面积低于人均15平方米；家庭人均年收入8000元以下；申请人已婚 （单身家庭提出购房申请的，申请人必须年满30周岁）；家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或抚养关系的，均可以以家庭为单位申请购买经济适用住房。
经济适用住房申请购买程序分十步：申请购房人在城区各区房管局领取 《十堰市城镇居民购买经济适用住房审批表》；申请人如实填写审批表上收入及住房情况；由申请人所在工作单位出具收入证明，在审批表上签署意见（无工作单位的由其所在地社区居委会签署意见）；申请人在市房屋产权产籍管理处开具住房情况证明；申请人提供户口簿作为户籍证明；区房管局对申请人提交的审批表及相关证明文件进行审核，并入户调查；由区房管局对符合条件的申请人相关情况在各社区进行公示，同时由市住房保障办公室对符合条件的申请人的相关情况在报纸或电视上进行公示，公示时间不得少于15天；公示后无异议的，可获得购房资格，由市住房保障办在审批表上签署意见；申请人持审批表在指定经济适用住房小区购买房屋，并由售房单位在审批表签署意见；申请人购得经济适用住房后，与市房管局签订《已购经济适用住房再转让协议书》后办理房产证。
经适房房价低于市场价
徐洪保介绍，经济适用住房和廉租住房都属于政府提供的保障性住房，但是在投资主体、供应对象、户型面积等多方面存在不同。最为重要的一点就是：经济适用住房是由房地产开发企业投资建设、政府提供优惠政策，建成后将以低于市场价的价格面向城市低收入人群销售，购房者可办理房产证；廉租住房是由政府投资建设的小户型房屋，建成后出租给城市最低收入人群居住，居住者缴纳一定租金。也就是说，经济适用住房属购买性质，廉租住房是租住性质。
目前，经济适用住房具体的房价还没有出来，将来由市物价、审计部门和市房管局共同对经济适用住房的建设成本进行核定，核定后将面向社会进行公布。政府为了降低建设成本，最大限度地让老百姓感受到实惠，目前已最大限度地减免了建设环节中的有关费用。
因此，经济适用住房购买人拥有的是有限产权，所以经济适用房是不能随意上市交易的。按有关规定，购买经济适用住房不满5年，不得上市交易；购买经济适用住房满5年，购房人按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的60%向政府缴纳增值收益后，方能上市交易。
购锦绣南山、家和苑经适房将打破地域限制
徐洪保还告诉记者，为方便购房者的工作、生活，我市的保障性住房不对城区户口的辖区进行限制。由户籍所在地部门进行审核，购房时以购房者自愿选择为主。但东风佳和园小区属于企业自建经济适用住房，所以只面向东风汽车公司内部销售，其他两个小区即锦绣南山、家和苑小区的经济适用住房，可任由城区和东风公司的购房者选购。不存在茅箭区户口的市民不能购买位于红卫的家和苑经济适用住房，或者张湾区户口的市民不能购买位于茅箭的锦绣南山小区经济适用住房的问题。
记者了解到，经济适用住房竣工交付使用以后，将和普通商品房一样实施市场化的物业管理，由业主大会选聘物业管理公司为业主服务，也就是说，市民可自由选择物业公司为自己服务。 |
