来源：十堰晚报楼宇周刊

 

　　十堰晚报楼宇周刊 首席记者 吕伟

 

　　据不完全统计，2010年十堰楼市推盘项目为20余个，房源共计6000余套。其中，热点板块集中于以北京路、人民路、东岳路为核心的中心城区，以武当大道、重庆路为核心的东城板块也风生水起。

 

　　201１年，十堰楼市会呈现出什么样的发展状态？又有多少项目持续加推和全新入市，给力楼市呢？

 

　　中心板块入市项目：阳光·栖谷 东正国际三期 上海城 柳林春晓二期 东方明珠城市花园三期 中东国际 九龙·太阳城二期 王府井广场二期 凤凰香郡 春华嘉苑

 

　　北京路

 

　　纵观2011年，中心城区的热点开发区域依然非北京路周边莫属，北京北路、北京中路和北京南路都有项目蓄势待发。其中，尤其以北京北路最引人注目，因为这方区域集中着阳光·栖谷、东正国际三期、上海城、柳林春晓二期、东方明珠城市花园三期、中东国际等。

 

　　在北京北路，作为十堰首个城市综合体的阳光·栖谷势必最能吸引眼球——2010年12月18日，阳光·栖谷一期观山居正式发售，截至目前房源已所剩无几。那么，2011年阳光·栖谷又将有何推盘计划？记者了解到，今年3、4月份，该项目将加推一组团3号楼，即公寓楼。而根据初步计划，6月份，二组团将面市亮相，但房源和楼栋等暂未确定。

 

　　和阳光·栖谷相邻的正是东正国际三期，该项目一共分为湖畔、彼岸、半山、MOCO、半岛五大生态组团，其中MOCO组团是首次亮相并好评如潮的一大亮点。据介绍，MOCO组团房源共900余套，继2010年12月发售VIP卡后，昨日1号楼通过电视直播形式公开摇号，房源共计600余套，8日开盘。

 

　　值得关注的还有上海城，目前该项目19号楼依然在售，今年推出的则是20号楼。据了解，20号楼位于小区核心位置，房源为72套151平方米和174平方米的品质大宅。

 

　　和上海城依博物馆相向而立的是柳林春晓。作为十堰首座中式人文园林社区，2011年该项目将推出二期，建筑面积9万余平方米，共由3栋楼组成，总计房源300套左右。据介绍，项目二期结合市场，户型比例、面积设置丰富，推出的3幢共有17种户型，有两室两厅和三室两厅，两室两厅面积约81-93平方米左右，三室二厅面积在105-171平米之间。记者最新了解到，柳林春晓二期拟于近期启动，5月份左右开盘。

 

　　另据了解，东方明珠城市花园三期今年也将入市，但入市节点尚未确定。该项目以中小户型为主。

 

　　可以说，北京北路的以上项目都是耳熟能详的，还有一个全新项目中东国际不容忽视。该项目总建筑面积54172.63平方米，25层，1-4楼为精装修才智办公楼，6-24楼为精装修高级公寓。公寓房源共计342套，面积区间为44-146平方米，户型则包括了一室一厅、二室二厅、三室二厅和四室二厅等10种。

 

　　和北京北路相比，北京中路动静不大，有可能有动作的是九龙·太阳城二期、王府井广场二期和其他尚未确定的几个项目。

 

　　北京南路在2011年也将是个热点，凤凰香郡、春华嘉苑等项目的力撑将使得这一区域更加热闹。

 

　　经历5个多月的热销，凤凰香郡一期一组团、二组团、三组团住宅销售迅速，目前仅剩11号楼少量小复式和顶楼房源。而经过一年建设，凤凰香郡泰式皇家园林景观雏形完美可见。2011年1月8日，凤凰香郡将隆重加推4、5号楼花园洋房。春节过后，将加推6号楼花园洋房，房源共计30套。6、7月份，将加推7号楼高层，房源共计400余套。下半年入市节奏将视工程进度而定。

 

      分析不难看出，绝大多数都是老盘加推，新盘屈指可数。

 

      中心板块入市项目：日盛·中央华府 人和晶座 冠城世家 康桥水岸三期 观岳广场三期 铂金广场

 

　　人民路

 

　　人民路2011年依然不够热闹，人民北路只有日盛·中央华府和人和晶座，人民南路只有冠城世家。

 

　　2010年10月，日盛·中央华府一期荣耀座、荣御座入市，因其稀缺性及高品质使得项目开盘即售罄。同年12月6日，日盛·中央华府获评2010湖北房地产（十堰）年度总评榜“2010十堰最具影响力典范楼盘”，12月29日，获评2010湖北房地产年度总评榜“湖北名盘”殊荣。据工作人员介绍，项目二期4号楼御景座、5号楼御玺座正在预约登记，房源近400套，本月就将入市。此外，今年入市的还包括3号楼绝版境界座，房源200余套，时间目前未定。

 

　　人和晶座由湖北唐城置业有限公司开发，位于五堰商圈核心位置，区位优势得天独厚。

 

　　继冠城一品之后，十堰市冠升楼房地产开发公司转战人民路开发冠城世家项目。项目总建筑面积约4.1万平方米，由2栋高层和1栋小高层组成，预计可入住300户。记者了解到，目前项目营销中心已经正式对外开放。

 

　　上海路

 

　　对于公众极为关注的上海路北片区，目前正在做前期准备工作。湖北永兴房地产开发有限公司开发的上海路项目，也在酝酿之中。

 

　　东岳路

 

　　东岳路上则有康桥水岸三期和观岳广场三期。其中，康桥水岸三期入市节点预计为6-9月，共有2栋高层建筑300余套房源，以中小户型为主。观岳广场三期则为电梯洋房，房源100余套，预计今年入市。

 

　　江苏路

 

　　江苏路可能入市项目为铂金广场，据悉该项目位于江苏路与苏州路交会处，房源大约为180套。

 

东城板块入市项目：名城港湾二期 畔山林语二期 祥安·东城国际花园 东方国际园 普林· 橡树湾 水木清华 龙津大厦 惠泽·公园1号 腾阳·尚景春天 和昌·国际城

 

　　2010年的东城板块只有武当大道较为活跃，这主要是得益于名城港湾和畔山林语的热销。

 

　　2011年的东城板块开发热点将会齐头并进，其中白浪片区、天津路片区将会和武当大道片区共同掀起开发热潮。

 

　　武当大道

 

　　在武当大道片区，畔山林语一期已步入尾盘销售阶段，二期预计2011年入市，以中小户型为主，具体面积及入市节点尚未出炉。

 

　　2010年，名城港湾一期4次开盘，2011年5月份前后，名城港湾二期将再度加推。

 

　　白浪片区

 

　　毋庸置疑，白浪片区的房地产开发正在呈现烽火燎原之势，从原来的祥安广场、田湖小区到2011年的祥安·东城国际花园、东方国际园 、普林· 橡树湾俱为明证。

 

　　祥安·东城国际花园总用地面积为44526平方米，项目总建筑面积243431平方米。住宅套数1785户，入住人口可达7000余人，项目建成后 临街一、二层为商业，三层以上为住宅，其它均为住宅。

 

　　东方国际园建筑面积8万余平方米，项目共4栋商住楼，房源共计600余套。建筑以一梯四户、一梯六户为主，二室二厅、三室二厅为主打 户型。东方国际园结合地块具体特点，运用“大围合、大间距、低密度” 的平面规划布局思路，板点结合的建筑形态，270度主卧采光，创 新的外立面设计。据了解，项目将采用滚动开发的方式进行，项目计划销售期为2年，采用滚动开发，边开发、边销售的模式，预计今年年中 可入市销售。

 

　　普林·橡树湾位于普林工业园内，项目规划有8万余平方米的住宅，1万余平方米的商业中心，共分三期开发。根据计划，项目每期可向 市场推出约2万余平方米房源，共计700余套。据了解，项目户型区间自一室到四室均有涵盖，面积区间则为55平方米至210平方米，主力户型 为100平方米左右的二室和三室。值得一提的是，普林·橡树湾是十堰首家在小区内引进天燃气资源的社区，预计今年6月入市。

 

　　天津路

 

　　在各项市政配套设施的拉动下，天津路在2011年预计也将迎来新一轮的住宅开发热潮，水木清华、龙津大厦乃至千亩地块所属的海南大 洋公司均会有各自的动作。

 

　　水木清华占地面积约6000平方米，建筑面积近4万平方米，其中商业面积约23000平方米，房源共计210套。龙津大厦占地面积逾7000平方 米，建筑面积近4万平方米，面积区间为75-177平方米，户型设置丰富。据了解，项目预计将于今年开盘。

 

　　北京南路和重庆路交会处

 

　　在北京南路和重庆路交会之地，惠泽·公园1号已经在1月1日率先打响了2011年十堰楼市的第一枪。

 

　　作为2011年高端楼市建设中的第一个亮点工程，由市房地产开发企业协会和惠泽地产共同主办的惠泽·公园1号实景户型“聆听行动”当 天在人民广场盛装开幕，这也是我市首次按照真实户型1:1建造的实景房集中展出，开创了十堰地产人性化定制户型产品的先河。

 

　　惠泽·公园1号是一个原生态、低密度、纯居住的高端地产项目，地处重庆路、北京路和上海路交会处，既在新城市核心，又在大学城的 中央，背靠十堰最大的山体公园，其独特资源具有其它项目不可比拟的先天优势。

 

　　据悉，此次惠泽·公园1号共展示了8个实景户型， 仅元旦当天就接待了近千组市民的观摩，并收到了800多组市民对户型提出的意见及 建议。此次重奖征集户型建议活动只是惠泽地产“聆听行动”的开端，惠泽地产今后还将在园林景观、建筑配套等方面广泛征集购房者的意 见及建议。据悉，该项目将在2011年下半年面世。

 

　　事实上，这样一个区域未来将会成为东部新城区的一个热点开发区域，利好是——林荫大道1号线和2号线的穿插而过，火车站北广场的 恢宏蓝图以及百亿火车站商贸经济圈的日益勃发。除了惠泽·公园1号，位于刘家沟林荫大道2号线起点的腾阳·尚景春天也是一个颇为值得 关注的项目，４栋16层小高层将会让火车站以北发生翻天覆地的变化。

 

　　浙江路

 

　　而在浙江路上，占地1300余亩的和昌·国际城，规划建筑面积200万平方米，自北京路浙江路交界口向东绵延数公里，坐实十堰东部核心 区第一大盘的位置。一期工程的“和昌国际广场”60万平方米已开工建设，包括11栋17层、5栋32层板式住宅，2栋5A级写字楼和1栋4星级酒 店，预计投资达15亿元。

 

      西城板块入市项目：凯旋城 铸邦·红果林二期 金鼎·凤凰城悦府

 

　　以凯旋大道、车城西路为核心的西城板块在2010年的市场表现可以说是中规中矩，仅有翔龙·半山尚、翔龙·四方新城及金鼎·凤凰城 等几个项目支撑。再看2011年，该片区的项目入市量并没有大的变化，依然是不温不火。

 

　　其中最引人注目的当属凯旋城 （原云燕农博园）。项目位于凯旋大道，系建筑面积达20万平方米的综合型中式商业群落，房源约有1000 余套，以小户型为主大户型为辅。建成后，项目将会成为华中区域最大地方名特产品、旅游产品展示街，也是十堰最具特色的中式商业街。 据了解，凯旋城以中式文化为商业主题，包含美食休闲娱乐中心、院落型农博交易中心、高尚中式住宅中心等。

 

　　可以想见，凯旋城以商品展示、交易、商务洽谈、生活休闲、购物为主导，涵盖美食、休闲娱乐、购物等多种功能，建成后将成为十堰 乃至鄂西北最具特色的高档农副产品及地方特色产品的大型商业中心。

 

　　沉寂3年之后，铸邦·红果林二期预计将于2011年加推。数据显示，该项目二期占地面积11686.5平方米，建筑面积29188.24平方米，由 11-16号楼6栋楼组成，约300余套房源。

 

　　在贵州路上，金鼎·凤凰城悦府也有着全新的入市计划。