十堰网7月31日讯：1999年，山上的老程买了山下老王的房子。老程要老王按村里的惯例“搭地”，老王的一亩二分地早就不种了，便在协议中补了一条“同意搭1.2亩的土地……”谁知2003年，湖北省竹山县要修水电站，淹没区的房子有搬迁赔偿，老王后悔了，找老程想要回自己的地。老程认为双方有协议在先，怎么也不同意，这一争就是十多年。如今，水电站就要修成了，双方还没争出个结果，老程便找到了柳林乡调解委员会。

　　调委会的工作人员首先单独与老程交谈，开始老程还说调解不好就去起诉。调解员说:“老程，你们十多年前土地转让的做法，即便是按照2003年3月才开始实施的《土地承包法》的相关规定，因为没有办理土地流转登记手续，老王如果将该土地以合理的价格转让给不知情的第三人，并办理土地转让登记手续，那么即使你起诉到法庭，结果也只有一个，那就是土地转让协议无效，到头来，你一分钱也拿不到。不如现在补给他一点钱，就当是吃亏买教训，同时也能让他心甘情愿地给这块地办理土地登记手续。我看老王也自知自己理亏，就是想得点小实惠。”接下来调解员又给老王做工作，老王自知理亏，表示只要老程多少补偿一些自己的损失，以后还是老朋友。于是双方在调委会的调解下，老程同意拿出三之分一的土地补偿款给老王。

    该案件是在双方作出让步的前提下才得以调解成功的，实践中类似的案件还不少，因此，我们广大的农民朋友在遇到类似的情形时，一定知晓相关的法律常识，才能更好地保护自己的合法权益。《宪法》第十条第四款规定：“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”可见，我国法律是严禁土地所有权买卖、出租、抵押或者以其他形式转让的。但是，土地的使用权是可以依法转让、出租、抵押的。《土地承包法》第三十二条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”同时，该法第三十八条规定：“ 土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。”也就是说如果私人之间签订的土地使用权转让协议，虽然该协议有效，受让方取得了该土地的承包权，但是没有办理登记手续，如果出让方再将该土地以合理的价格转包给不知情的第三人，并办理登记的话，必将导致之前的土地转让协议无效。

总而言之，国家对农村集体土地的使用权做出了明确的规定，并有一定的限制，广大的农民朋友在办理土地流转时切记要“登记”。（ 魏运桥）